“Desalojo exprés: nuevas reglas para inquilinos y propietarios tras la media sanción de la ley de propiedad privada”
El Senado otorgó media sanción al proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada, que introduce cambios sustanciales en los procesos de desalojo y redefine las relaciones entre propietarios e inquilinos. La iniciativa establece que toda acción de desalojo se tramite por juicio sumarísimo, lo que implica un procedimiento más rápido que el tradicional, y amplía la legitimación activa para que no solo los dueños, sino también quienes acrediten un interés legítimo, puedan iniciar la demanda. En el caso de viviendas, se exige una intimación previa al pago con un plazo mínimo de diez días, y se habilitan notificaciones electrónicas que se consideran válidas incluso si el inquilino se niega a recibirlas.
El proyecto contempla la entrega inmediata del inmueble en situaciones de ocupación precaria o intrusión, siempre que el derecho invocado sea verosímil y bajo caución juratoria. También incorpora la obligación de realizar un reconocimiento judicial en un plazo de 72 horas cuando se detecten cambios de destino, deterioro o uso abusivo de la propiedad. En paralelo, introduce medidas de protección para personas vulnerables, como menores, adultos mayores o personas con discapacidad, garantizando alternativas habitacionales transitorias y la intervención de organismos especializados.
Otro aspecto relevante es la consignación judicial de llaves, que permite al inquilino liberarse de obligaciones si el locador se niega a recibirlas. Además, se faculta al oficial de justicia a requerir fuerza pública, allanar domicilios y designar depositarios para bienes muebles, reforzando la ejecución de las sentencias. El texto también prevé sanciones para quienes oculten información relevante, con multas de hasta diez veces el último alquiler.
La propuesta busca agilizar los desalojos, ampliar las herramientas de los propietarios y garantizar derechos básicos de los inquilinos, especialmente en situaciones de vulnerabilidad. La media sanción abre el camino para que la Cámara de Diputados defina si estas nuevas reglas se incorporan al Código Civil y Comercial, marcando un cambio profundo en la dinámica de la propiedad y la vivienda en el país.
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